刘挚鹏

（成都煜明装饰工程有限公司，四川成都 611700）

1 相关政策解读

根据四川省政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见（川府发〔2016〕12 号）》文件精神，2017—2020 年底，成都市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。到2022 年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

2020 年11 月，四川省住房和城乡建设厅关于公开征求工程建设地方标准《四川省成品住宅装修工程技术标准（修订）》（征求意见稿）意见的通知，由四川省建筑科学研究院有限公司及成都市建设工程质量监督站会同有关单位共同修订的《四川省成品住宅装修工程技术标准》，拟制定为强制性工程建设地方标准。

2 成品住宅发展的历时和趋势

按照《四川省成品住宅装修工程技术标准》中的定义，成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅，即某些开发商宣传的拎包入住。

成品住宅交付已成为房地产市场的大势所趋。在欧美、日本等发达国家，毛坯房已基本被淘汰。就全国范围内来看，早在2017 年上海、浙江、山东等地已出台相关指导意见和方案，已进入成品住宅全装修时代。

3 成品住宅的优劣势分析

成品住宅房从产品特点上来看，具备以下优势：①装修材料集中采购，具有价格和品质优势。……