杨胤才

（上海东方投资监理有限公司，上海 200000）

0 引言

近几年来，经济转型，社会需求更替的速度加快，大多数建（构）筑物原本的使用功能或者标准已经无法满足新的需求，业主方出于避免重复建设、集约利用土地、部件回收利用等考虑，要求对旧有建筑物进行改造以满足新需求的情况越来越多。改造项目和新建项目不同，是在已有建筑物的基础上，利用大部分的构建，仅通过结构加固、更换装修标准等方式，达到变更使用功能和效果的作用，这种做法更加具有经济性。既然改造项目追求经济性，就要更加避免造价失控的现象。

造价控制贯穿了改造项目的全过程，从设计阶段到招投标阶段，再到施工阶段，每个阶段都需要有针对性地从严把控。

1 设计阶段

1.1 充分考虑结构加固的费用

改造项目的设计方案既要满足安全改造的基本要求，又要在造价方面考虑优化配置。改造项目往往原设计文件不完善，甚至缺失，因此需要特别注重前期资料的充分研究和现场实地的仔细勘察，掌握旧有房屋建筑结构及布局、所使用的建筑材料材质及其性能、构件的截面尺寸及节点的连接等情况，记录详细的实测实量数据。最关键的一点，须对建筑的结构安全性进行全面详细的勘探和检测。

改造项目是在旧有建筑的主体承重结构基础上加以改造，因此，结构设计是否满足要求是安全改造的前提。应该根据结构安全检测的结果和现场实地勘查记录的结果，评估旧有建筑的老化或受损情况，对于相关构件，按评估、计算结果分类，确定合理的结构加固方案，避免考虑不足而带来的后续变更改造的方式和工作量，导致造价失控投资增加。……