梁雨

（江苏时代投资咨询有限公司，江苏 扬州 225000）

对比在手类似项目全过程各阶段工作经验，发现模拟清单与总包预算闭口对签订施工合同、确定合同价及全过程成本控制起着关键性作用，本文着重介绍模拟清单及闭口预算编制要点。在项目前期图纸设计工作还未完成时，为了不影响总体进度，房地产企业一般先进行模拟清单招标。模拟清单的工作就是根据工程中发生的项目依据经济指标等参数进行项量的编制，工程量接近实际，不允许有大的偏离，尽量齐全，避免漏项，尤其是重要的工程量大的项目。一般对于房地产项目，投标单位对工艺和造价相对熟悉，即使在没有设计图纸的情况下对投标报价产生的影响也很小，模拟清单只是固定单价合同，工程量按实际发生结算。

1 房地产企业模拟工程量清单的组成

房地产企业工程量清单与传统《建设工程工程量清单计价规范（GB 5050—2013）》中工程量清单分类大体相同，一般都包含编制说明、措施项目清单、分部分项工程清单、其他项目清单、规费、税金，但是细节有所不同。

1.1 编制说明

房地产企业工程量清单一般包含编制依据、招标界面，以及一些补充说明（包括清单编制范围、投标报价的要求及注意事项及相关附表等）。

1.2 分部分项工程量清单

对于分部分项工程量清单，是整个清单编制过程中的重中之重，其中的项目特征与工作内容必须描叙准确、详细、合理，是投标单位投标报价的重要依据。……