刘仙庆

（广西北部湾房地产开发有限公司，广西南宁 530001）

0 引言

随着我国城市化建设的不断发展，我国城市土地资源越来越稀缺，且受到可持续发展的影响，扩大城市区域面积外延式城市发展道路具有一定的局限性，因此危旧房改造受到了越来越多的关注。危旧房改造，可以对城市功能、结构、布局进行完善，还可以实现集约化、有效、科学利用城市土地资源，对于城市化建设具有较为积极的影响。危旧房改造，其是旧城改造的重要组成部分，其与人们的切身利益存在紧密联系。如今，在危旧房改造项目中，各地政府都需要投入大量资金，前期进行危旧房拆迁改造，后期进行工程建设，在这样的情况下资金压力相对较大，因此加强对危旧房改造项目的成本控制显得尤为重要。因此，在实际工作中想，相关部门需要深入分析影响危旧房改造项目成本的因素，并制定针对性控制措施，有效控制成本，提升危旧房改造项目经济效益和社会效益。

1 危旧房改造项目成本构成和资金来源

危旧房改造项目和一般基建项目存在一定差异，前者的成本构成主要包括改造方案设计费、危房鉴定费、建安工程费、工程建设其他费等，其中政府相关部门需要完成危房鉴定、设计改造方案、工程监理这几项工作，为间接成本[1]。现阶段，在危旧房改造中，部分项目是以居民自筹为主，以政府定额补助为辅，其他都是以政府补助为主，以居民自筹为辅。

2 危旧房改造项目成本控制问题

2.1 鉴定环节成本控制问题

在危旧房改造项目中，在鉴定环节经常出现危旧房认定不精准、对有限的改造资金进行挤占问题。……