杨文

（甘肃省灵台县规划事务中心，甘肃平凉 744400）

0 引言

城镇建设随着社会经济的发展获得了进一步创新，当前城镇建设广泛应用建筑工程开发用地的规划管理。然而，在国内城镇建设建筑工程开发用地的规划管理中还存在很多需要进一步完善的地方。所以，必须对城镇建设中建筑工程开发用地规划管理的影响因素进行全面梳理和总结，通过科学的手段提高规划品质，以更能满足人们对规划管理的需要。在城镇建设建筑工程开发用地规划管理的应用时，必须对规划品质给予高度重视，有效保证城镇建设发展的稳定安全。

1 城镇建设建筑工程开发用地的特点

1.1 具有空间拓展性

对城镇而言，注重空间拓展性是建设用地的一个重要部分，尤其是针对部分大城镇的中心城区，地段好价格高，甚至到十分昂贵的地步，因此，针对这些部分的地段，必须充分考虑发展和利用其垂直空间，以此从纵向拓展土地的空间，大大提高土地利用率。当前，在使用建设用地过程中，日益增加了对土地纵向的空间开发，从增加密度和容积两方面体现了空间的扩展特性。

1.2 难以实现逆转性

当前，我国城镇建设大部分都是利用城镇周边耕地进行建设，这是因为这部分用地转化为非农建设用地成本较少，难度较小，只需较少的资金就能开发利用，然而，这样的改造最大的弊端是具有不可逆性，即农用土地转变为城镇建设用地后就无法恢复原状，因此，拥有这块土地所需要付出的价格就更高。……