陈义锋

（珠海市高新建设投资有限公司，广东珠海 519000）

1 高层建筑工程设计管理要点

1.1 明确设计要求

高层建筑因建设规模大、建设周期长，需要投入大量的人力和物力，项目前期设计定位的准确性、完整性显得格外重要。设计前期要根据土地的性质及规划要点进行可行性研究，做好前期策划。在项目建设背景、场地条件与周边环境，建设方案、项目的投资估算与资金筹措、社会评价与风险分析等方面展开详细分析、论证，细化设计任务书的编制，明确设计要求。

1.2 强化设计过程管理

高层设计管理工作要贯穿整个项目设计及施工过程，主要包括概念规划、方案设计、初步设计、施工图设计以及施工阶段的设计变更、施工配合等设计管理过程。

1.2.1 概念规划设计阶段的管理

根据项目前期规划条件以及市场、产品定位报告及投资估算而进行的初步规划设计，重点在于落实项目的地块分析，总体布局、基本指标、产品类型、风格、开发档次等。

1.2.2 方案设计阶段的管理

在概念规划基础上对项目进行具体的方案设计，重点在于落实项目的总平面规划、各项经济技术指标、立面造型、交通组织、单体平立剖设计、配套用房设置、各专业方案说明以及设计估算的编制。

1.2.3 初步设计阶段的管理

在方案设计基础上落实项目各专业技术，重点在于确定各项目的设计技术指标、总平面规划、单体平立剖设计、附属用房设置、基础及结构选型、各设备专业系统布置、主要材料设备选型、编制工程概算、同步进行各项专业设计等内容。……