高明

摘要：在不动产测量过程中，科学运用测绘工程技术，能够有效提升工作效率，而且还能获取更为完善且全面的不动产信息数据，以及不动产发展情况等。现阶段，不动产测量工作所涉及内容越来越多，测绘工程技术类型，也随着科学技术的不断进步，样式也随之不断增长。科学有效运用测绘工程技术，能够让不动产测量各项信息数据更为准确且高效，而且对于后期工作具有促进作用。

关键词：测绘工程技术;不动产测量;应用

中图分类号：D91

文献标识码：A

引言

在我国不动产登记制度改革过程中，不动产测绘是不动产登记中的重要内容，是变更登记中的重要材料。不动产测绘结果会影响到政府不动产登记等管理制度的公信力，因此，政府应不断提升不动产测绘技术，保证其结果的准确性，准确了解及掌握房屋等地理数据信息，为国家土地及建设规划提供有效依据，为政府相关部门在城乡规划工作中的良好决策提供保障。

1新形势下不动产测绘技术与管理中存在的问题

1.1不动产测绘的单元划分标准不统一

不动产测绘技术对土地规划及城镇建设有重要作用，但是在其实际工作过程中会产生一定问题。在实际的测绘工作中，不动产测绘的单元划分标准不统一，在不动产登记时，国家有关部门没有制定统一的测绘单元划分标准，并且在实际的执行过程中难度较大。林业部门以及国土部门有单独的发展规划方案，在对测绘的单元划分标准上有偏差，在同一块地会产生2种划分标准，阻碍了测绘工作的开展。同时，人们对土地资源的开发力度不断提升，一些土地资源不再局限于二维平面中，还包括三维空间中的相关资源，这也增加了不动产测绘部门的工作难度。

1.2不动产测绘的技术标准不统一

在不动产测绘工作的执行中，需要运用统一的测绘技术，但是国家相关部门在分割式的管理下，对相关不动产范围界定及成果标准要求不明确，使得不动产测绘工作存在较大的技术差异。对于不动产的测绘技术国家及各地方都应设定相关标准，使其满足技术要求，开展统一的测绘工作。但是在实际的工作中，由于不动产测绘工作需要考虑到过去的测绘成果，使得国家及各地方对不动产测绘技术的标准设立不统一，从而导致测绘工作的难度增大。

1.3不动产测绘的成果整合效果不佳

在不动产登记中对不动产测绘工作成果进行整合，应从不动产统一的等级需求出发，对相关数据进行整合，并按照其不动产登记的需求将策划数据进行整理，在成果整合的过程中最大限度地满足林木、草地等资源的权利属性划分要求，但是在实际的工作中，不动产测绘成果的整合工作还是会受到一些因素的影响。一方面不动产测绘成果的整合工作需要大量的人力资源，对工作人员的专业能力及素要求较高。并且相关地区及部门对测绘成果的标准没有统一的要求，使得整合工作的难度及工作量增加。另一方面，一些测绘成果时间较久，这在数据收集及保存等方面会产生一些问题，从而影响测绘成果整合。

2测绘工程技术在不动产测量中的应用分析

2.1数字摄影测量技术

数字摄影测量技术在测绘工程技术当中，属于最具代表性技术。通常情况下，这项技术运用在航天领域当中，因其相较其他检测技术分辨率和灵敏度更为明显且优质，所以将数字摄影测量技术运用到航空航天领域之中，能够有效提升测绘质量与精准性。而将其运用到不动产测量之中，需要工作人员在开展工作期间，根据要求开展测量工作，并且将所获取数据，在结合工作目标与要求，科学合理开展测量工作。而且针对不同专题对不动产开展测量与制定测量计划也是非常有必要的，这是保证工作顺利开展的关键。开展测量工作期间，员工可以根据不同领域实际情况，科学运用数字摄影测量技术，在结合遥控卫星的方式，对具体测绘区域进行检测，以保证检测优质性，而且还能保证监测工作的动态性，使工作人员更快了解检测区域实际情况，以便开展后期工作。

2.23S技术

3S技术属于当下较为流行的地理信息测绘技术。因该技术工作效率高，且具有良好操作界面，所以这项技术在不动产测量之中被广泛应用。相比于其他测绘技术而言精准性更高，该技术也可以进行细化，分成RS技术、GIS技术等。RS技术主要运用于提高土地利用率方面，工作人员借助遥感测量的方式，获取自身所需要的各项信息数据，其中包含图片、影像等。在获取大量信息数据之后，在借助当下先进信息技术的方式，对各项信息数据进行处理与分析，让分辨难度高的信息数据变得更加清晰，将困难度高的内容进行简化，同时员工能够根据计算机技术分析结果，作出相应的判断，以提升员工的工作效率。而GIS技术主要是在测量不动产期间使用，因其具有较强计算能力，而且操作简单便捷，同时还能与GPS技术通用，以达到快速测绘的目的。

2.3三维激光扫描技术

三维激光扫描技术在测绘工程之中，属于一种新型技术，因这项技术能够在不接触检测对象的情况下，也能对物质开展检测工作，同时获取相关市信息数据。工作人员在获取相关信息数据之后，再借助当下先进基础，如计算机技术等，对事先所收集的各项数据进行归纳与分析，同时将数据进行实景复制与体现，这样不仅能够帮助工作人员更好观察，同时还能获取更为精准的数据，而且还能提高工作人员的测量效率与质量，其还打破传统单点测量所存在的局限性与问题，所以该技术被诸多行业所广泛应用，其中就包含建筑、矿山等，不同类型不动产检测当中，该技术都能发挥出良好的优势与作用。

2.4数字化业内部扫描技术应用

数字化业内部扫描技术被工作人员科學运用到不动产测量之中，不仅能够提高员工工作效率，而且员工还可以通过该技术获取相关地形地貌等诸多信息数据的同时，还能借助各项数据开展工作。因此，将数字化业内部扫描技术运用到不动产测量工作当中，能够帮助工作人员的准确获取相关信息，同时还能将地籍信息资料进行整合与分析，发现并解决其中所存在的问题，及时且快速生成相关信息报告，以提升工作人员的测量速度。而且该技术能够将测量图纸中，各条线路分布情况、周边环境、街道整体布局等，进行全方位的规划与分析，以提升不动产测量工作中，所获取数据准确性、可靠性，同时能够提高不动产测量工作专业性。因此，科学运用数字化业内部扫描技术，对于提升不动产测量工作具有促进作用。

2.5RTK定位技术

RTK定位技术也可以称之为实时动态载波相位差分技术，其主要是通过对用户接收机发放基准站采集载波相位的方式，在对其进行计算求解算坐标。该技术不仅仅有测量效率高，数据精准性强等优势，而且能够直接通过测量的方式，获取员工所需要的信息数据。因此，该技术应用范围也随之不断扩大，由此可以发现，该技术具有良好的发展前景，将其运用到不动产测量之中，能够帮助工作人员实现实时获取相关城市信息数据，而且其各项操作简单便捷，无需工作人员浪费过多时间。其具有诸多优点，如具备较强集成化、自动化，而且各项功能多样且强大，尤其是在当下该技术在科学技术不断发展背景之下，员工可以借助卫星等位的方式，以获取相关信息数据，采取卫星的方式开展工作，能够保证获取各项信息数据的精准性更高。

结束语

综上所述，由于不动产测量工作本身具有复杂性、系统性等特点，而且不动产测量流程复杂度较高，所涵盖的内容有较为繁杂，对其开展工作期间，如若其中某一个环节出现偏差，都会影响不动产测量质量，因此实际对不动产开展测量工作期间，科学运用测绘工程技术的方式，同时员工需要加强对测绘工程技术的重视程度，不断提升测绘质量与精准性，这样才能确保不动产测绘效果。

参考文献：

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[2]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究，2020，4（21）：87-88.

[3]车在良.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].建材与装饰，2020（13）：217-218