谭海辉

摘要：本课题主要研究BIM技术在既有建筑结构改造中存在的应用问题及解决策略。通过一定理论研究的基础上，深入到一些现有或者已有过的BIM技术建筑改造中去，观察并记录其中一些的重点和难点，揭示出BIM技术在当前既有建筑结构改造中存在的问题，分析问题产生的影响因素。总结建议，从而建立一套科学、有效的研究方案，为立志从事BIM技术在既有建筑结构改造的相关研究提供可行性意见和建议。

关键词：BIM;既有建筑;改造;施工管理

引言

当前，随着我国国民经济的快速发展，工程建设领域的建设规模逐步扩大，即便是近几年拆迁工作的大幅度提升，依然会有很多建国初期兴建的建筑留存下来。为使这些遗留下来的建筑更好的发挥作用，进行现有建筑物的改造是当前需要解决的主要问题。主要体现在规划不合理、建设标准不高且我国建筑物的平均寿命在50年左右;伴有结构安全隐患和严重的功能退化，以及破旧的管网、停车场以及缺乏雨水和电信等基础设施也存在重大问题，这些既有建筑，如果不进行改造，就会浪费能源，严重影响其有效性，无法满足人民日益增长的美好生活需求。

1 既有建筑改造过程中存在的问题

（1）改建加固必须考虑现有建筑物的现状，如实际材料强度、破损、力学性能、结构构件的实际空间位置等;

（2）既有建筑往往位于市中心，在施工过程中要尽量减少对项目周边居民的影响。此时，进行合理的布局规划和布局就显得尤为重要，以实际现场状态为准;