王文

随着房地产行业不断发展，我国的城市化进程不断推进加大，房地产市场趋向成熟，行业的利润空间也趋向下降，市场竞争压力也随之增加。与其他企业不同的是，房产企业需要投入大量的资金，且投资回收风险大、时间长，当前企业实现良好发展的重要途径之一需要加强成本管控。成本管控的基础性工作就是会计成本核算，房产企业在实施成本管控的过程中，为实现自身的健康发展而规范成本核算流程。文章探析了房地产企业成本核算中存在的问题，并提出了相应的优化对策。

一、引言

房地产企业的成本核算是反映地产投资、房屋建筑等一系列开发过程中的资金流动情况，将成本核算作为公司开发过程中的核心，对已经发生的、或者已经完成的资金运营活动进行核算，主要通对企业在开发过程中所投入的成本以及发生的期间费用进行分类和归集，从而计算出各个成本项目的成本信息。整个核算过程都是用货币作为计量单位，以此来反映出企业成本发生运营的情况。

会计成本核算对企业的经营决策有着重大的影响，主要体现在以下几个方面：一是有助于企业对于实际生产经营活动成本进行全面掌握。通过对开发过程中的成本进行核算，以及通过实际成本的消耗与目标成本进行比对，使企业管理者更清楚开发经营过程中的成本消耗以及支出的情况，以此更好的管控开发过程中的成本，实现运营成本的节约。……