刘筱雨

房地产抵押贷款作为各商业银行众多抵押贷款业务中的重要内容之一，已成为地产业与银行间的重要纽带。第三方评估机构对房地产评估是否合情合理、公平公正，与银行机构、抵押人和评估机构的利益密切相关。本文将通过对房地产抵押贷款各利益群体现存问题的探究与分析，从而提出相应的对策建议，以期规范现有商业银行房地产抵押贷款业务程序，降低不良贷款率。

随着国家经济社会发展、房地产政策的不断改善及房地产行业的蓬勃发展，房地产抵押贷款已成为各商业银行各类抵押贷款业务中重要组成部分。房地产抵押价格评估是否公正合理，关系着各商业银行、金融机构与抵押人进行房地产资产抵押贷款时的切身利益。科学评估房地产抵押贷款的资产价值是防范不良贷款产生的重要环节，也是规范房地产市场行为和保障房地产金融业务发展的重要保障。

一、房地产抵押贷款评估的内涵

房地產抵押贷款的评估是指为了确定房地产抵押贷款的额度提供评估价值参考依据的活动。房地产抵押贷款的评估行为活动中需要对房地产的抵押价值进行分估算和判定，判断出所抵押的房地产在估价时点下的市场价值。也可以说，房地产抵押贷款是指商业银行和金融机构对抵押人拥有法律所规定下完整产权的、用以抵押的房地产价值的确认，以及确认贷款额度的一种商业行为。

在贷款抵押中用于抵押的资产可以将其称为抵押资产。……