成采银?刘润

现代城市中房价高企令一般工薪阶层、高校毕业生、农民工等无房者望而却步，房屋租赁市场的发展为他们解决了急需居住地的迫切需求。不少老旧小区以较好的地段和低廉的租金吸引了不少租客，因而在租房市场上占有一定比重，同时也滋生了不少房屋租赁的乱象。中介机构林立、二房东遍地，房东与租客之间、房东与二房东之间以及租客与二房东之间纠纷不断。本文主要是针对老旧小区房屋租赁中存在的问题进行分析研究并针对所存在的问题提出一些可行性的建议和对策。

一、引言

近几年，尽管政府不断调整城镇居民收入分配，但是城乡居民收入差距依旧很大。伴随着城镇化进程的深入推进，越来越多的低收入人群涌入城市居住成为城市所在地的无房者，他们对住房有着迫切的需求，而房价的增长速度却远远超过了城镇居民收入水平的增长速度。对于很多在城市漂泊的年轻人来说，买房更是遥不可及的梦想，还有很多在城市打拼多年的人依旧是城市中的无房者。买房这一需求已经严重限制了正常的消费，降低了人们的生活满意度，为了生存买不起房子的人们不得不将目光转向房屋租赁，进而促进了房屋租赁市场的迅速发展房屋租赁市场在房地产市场上占据了重要地位甚至对房地产行业的发展都有了一定影响力。但是随着房屋租赁市场的快速发展，一些市场租赁问题也不断暴露出来，比如房屋租赁市场中的黑中介、二房东以及无理租客和霸道房主等问题引起了不少社会关注。……