李俊希 重庆理工大学

近年来，在“房住不炒”的调控政策指导下，房地产行业进一步深化调控，严控购房条件、细化购房要求，同时各银行对房地产企业普遍提高了银行贷款门槛和开发贷利率上浮水平、降低了开发贷额度、加大了对并购贷款审查力度。受此影响，众多房地产企业出现销售上涨乏力、销售额增速放缓、房地产企业通过银行贷款或债券融资困难的情况。作为我国经济的支柱性产业，房地产业的健康稳步发展，对构建和谐健康的经济环境十分重要。故本文旨在通过研究分析房地产企业融资阶段的风险及风险产生原因，并针对相关风险提出建议与对策，来帮助企业加强自我管理，科学合理地规划企业资本结构，更好地进行风险控制，也为其他房地产企业建立相关资金链风险应对机制提供有效参考，最终推动房地产市场稳定发展。

一、融资阶段的风险

(一)融资困难，资金链紧张

房企主要通过银行贷款、债券融资、股权融资等外部融资方式来筹集所需资金，但近两年受调控政策的影响，大部分银行对房地产企业的开发贷额度都有所下调，贷款要求以及门槛都有所提高，这导致很多企业融资十分困难。在企业通过银行融资受到较大限制后，众多中小企业纷纷转向融资门槛较低但利息率较高的房地产信托、公司海外债等。2019 年，银监会和国家发改委发布相关文件，针对房地产信托以及企业发行外债的用途作出了明确限制，这使融资渠道全面收紧，房地产企业融资难度加大，资金链紧张，日常生产活动难以开展。……