马凌菊

（上海市建工设计研究总院有限公司，上海 200235）

0 引言

进入21世纪以来，伴随着城市功能转型和城市空间结构的重组，上海进入了城市更新时期，城市的不断发展导致土地资源日益紧缺。为适应城市资源环境紧约束下内涵增长、创新发展的要求，进一步节约集约利用存量土地，实现提升城市功能、激发都市活力、改善人居环境、增强城市魅力的目的，上海相继出台《上海市城市更新实施办法》和《上海市城市更新规划土地实施细则》，积极引导老旧厂房等存量空间转型升级，优化城市空间[1]。

1 项目背景

上海飞乐音响股份有限公司创立于1984年，是由上海电声总厂发起成立的股份制公司。该基地位于长宁区武夷路中段，是武夷路整体更新、打造“静雅武夷”的首个项目。该地块用地面积为6770.2平方米，总建筑面积为18537.62平方米。场地内存有现状建筑，1#-A、1#-B、2#-A、2#-B楼的房屋结构相对保存完整、房屋质量相对较好，且拆除后无法新建体量相当的建筑，故对其保留改造；其余若干附属建筑质量较差、损毁严重，故将其拆除；2#-C为新建工程，将与改造后的2#-A、2#-B形成整体建筑。改扩建后的老厂房将作为一个贯通节点串联起愚园路、番禺路、新华路三个“美丽街区”，全面提升街区品质。

2 老旧厂房简介

该地块是上海飞乐音响的旧址，场地内现有建筑均建于上世纪80年代，2#-A、2#-B楼原建筑功能为员工食堂和办公，改扩建后该建筑的主要功能为文化创意工作室、文化配套用房和社区文体设施。……