吴静妍 哈尔滨银行

一、引言

近年我国房地产行业的快速发展，为整个国民经济的发展及人民生活水平的提高做出了巨大的贡献。因其在国民经济中的支柱地位以及关乎民生的基础产业属性，该行业始终受到较大关注，同时，行业中暴露出的价格增速过快、资本占用较大、资源消耗过度等问题也牵动人心。因此，系统地掌握该行业的相关现状、从定量角度把握各指标间的数量关系、深刻认识房地产行业的发展规律、合理预测未来市场趋势是掌握和解决以上问题的有效途径。

本文拟从实证的角度，扩大影响因子范围，分析相关因素对房地产市场的影响，同时选取全国及部分代表城市的指标，扩大数据层次范围，减少全国性数据的平均效应，寻找影响区域房地产市场的主要因素。

二、理论分析

土地供给及金融供给因素对房地产市场存在显性影响。除此之外，目前房地产行业分析报告中，多见将区域经济发展水平、人口因素及房地产行业本身的工程量计入观察指标，前两者视为房地产行业的长期影响因素，后者视为影响房地产供需关系的直接因素，因此，本文将上述指标全部纳入本次回归分析。

根据上述情况，本文提出以下假设推论：推论1：区域土地供给量价、金融供给量价对房地产市场存在显性影响。

推论2：区域经济发展水平、人口因素对房地产市场存在显性影响。

推论3：区域商品房市场工程量对房地产市场存在显性影响。……