克而瑞研究中心

截至10月27日，全国300城经营性土地总成交建筑面积达10533万平方米，环比9月全月下降17%，同比降幅更是高达58%;成交幅数共计1878幅，环同比分别下降了11%和56%;成交总价方面，10月土地成交总金额降至3625亿元，环比上月大降36%，同比也下降了39%。成交单价方面，平均地价降至3442元/平方米，环比下降了23%，但同比涨幅高达46%。

市场热度方面。房企“躺平”依然延续，溢价率延续上月的下滑趋势，环比减少1个百分点，降至3.2%，再度创下历史新低。各能级城市表现一致，溢价率环比均呈下降趋势，并且各能级城市溢价率均降至5%以下，尤其是二线城市，溢价率创下历史新低，仅有1.7%，热度在三个能级城市中也处于最低位。

截至10月27日，一线城市成交总量达628万平方米，环比下降7%;由于10月成交主力为京沪，地价相对9月成交主力广州较高，因此成交金额较9月上涨10%至1171亿元;平均地价也在9月上涨的基础上再度上涨19%至18649元/平方米。北京计划出让43宗地，最终仅成交17宗。上海二轮集中土拍计划出让27宗商品宅地，但也有7宗地紧急撤牌，余下20宗也多以底价成交为主，土拍热度较首轮有所降温。从拿地企业来看，央企、国企托底现象也十分明显，上海城开、上海城建、临港、徐房等地方国企均有土地入账。广、深在10月无土地出让。

二线城市成交量仅为2126万平方米，较9月腰斩，同比有超六成的降幅;成交金额也随之降至1118亿元，同环比降幅均在四成以上;由于成交主力为武汉、长沙和西安等地价水平相对低的城市，平均价格也因此降至5257元/平方米，环比下降15%。……