克而瑞研究中心

供应：供应：环比“腰斩”，同比降3成，上海、大连等集中放量

10月，因房地产市场下行加剧，房企推盘积极性回落，29个重点城市预估新增供应面积1521万平方米，环比“腰斩”，同比下降3成，显著不及去年同期。

分能级来看，一线城市10月供应面积为244万平方米，环比下降54%，同比下降4%。广、深皆大幅回调，环比降幅皆超60%，北京环比“腰斩”，不过同比大增85%，上海30个项目集中入市，供应规模环比大增354%，同比略低于去年同期。热点二三线城市供应规模持续缩量，25个监测城市10月合计供应1277万平方米，环比下降49%，同比下降34%。仅成都、天津、青岛、武汉四城单月供应量突破100万平方米，各城市跌多涨少：一方面，東南沿海城市追苏州、南京、常州、佛山、合肥等回调显著，同环比跌幅均在5成以上;另一方面，弱二线诸如郑州、昆明、南宁、长春等城市也不容乐观，同环比保持降势;仅海口、大连、厦门等少数城市迎来阶段性放量，环比大增，供应量高于去年同期。

成交：成交：同环比齐跌，降幅收窄，一线“反弹”，二三线微跌

10月，典型城市商品住宅成交热度延续低位波动，基本“见底”，29个监测城市预计成交规模达1946万平方米，环比微降3%，同比降幅有收窄趋势，下降22%，较2019年同期降幅为12%。

分能级来看，一线城市楼市小幅回升，10月预计整体成交新房283万平方米，环比上升4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%。上海、深圳热度延续，环比上行，较2019年同期增长均在四成以上。北京环比微跌2%，同比上涨16%，整体市场，成交量延续高位波动;仅广州一城伴随供应缩量，成交回调，同环比齐跌，降幅分别达到了40%和7%，较2019年同期微降1%，成交增长动能略有不足。……