王潇雅

（商洛学院，陕西 商洛 726000）

1 农村土地流转的理论分析

1.1 地租和产权理论分析

地租可分为绝对地租以及级差地租。绝对地租是指因为土地所有者享有对土地的绝对所有权，而获得的地租。级差地租是指因为土地本身在位置、肥力、开发等方面存在的差异而产生的不同地租。在我们国家，土地的所有权和使用权一直处于分离的状态，且由于环境、地理位置、交通、原有资源等方面的差异，形成的旅游地租主要是级差地租。

我国农村土地的所有权是归集体所有的，农民所享有的是使用权。农村土地流转为旅游用地仅仅只是土地使用权的流转。土地使用权作为用益物权的一种，以出让或继受方式获得土地使用权的权利人可以通过开发、利用、经营获得利益。但因为土地的特殊性和重要性，很多地区对于农村集体所有土地的开发、利用和经营增加了许多限制。

1.2 法经济学理论分析

法经济学是法学与经济学之间相互渗透，相互结合而形成的一门新兴学科或者交叉学科。简单来说，就是运用经济学的方法和理论来分析法的产生、法的体系、法的实施以及法所产生的经济方面的影响的边缘学科。它的主要思想是从效益出发，从有效的可利用资源中实现效益的最大化，从而最大程度地增加社会财富。具体应用在农村土地流转过程中，就体现为如何有效充分利用有限的土地资源，实现土地效益的最大化。

1.3 哈耶克的法律理论分析

哈耶克是经济学上诺贝尔奖的获得者，他在《法律、立法与自由》中从“社会秩序”“社会规则”两个方面对“法律先于法”的思想进行了论证。……