谢忠镖，卫引凯

（江西理工大学，江西 赣州 341000）

国家不断推进新型城镇化的建设，我国城镇化率已达45.68%[1]，截止到2019年中国城镇化率突破60%[2]，户籍城镇化率44.38%[2]。专家预测，到2035年，中国城镇化率能够达到72%[3]左右。“十四五”规划纲要提出，到2035年基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业农村现代化，建成现代化经济体系，完成这个目标应该没问题。不仅如此，根据预测，到2050年，中国的城镇化率能够接近80%[4]。经综合测算与分析表明，在分批推进城镇化情景下，全国空心村综合整治增地潜力可达约1.14[5]亿亩。截止到2019年底，我国人均农村居民用地面积不断加大，已远远超过国家150m2的标准。大量闲置的农村土地或超面积使用已经对耕地保护、粮食安全和农村社会的稳定性造成了巨大危害。

就当前社会发展进程来看，土地资产越来越受到广泛关注，它也是农民的主要经济来源和生活依靠。在经济发展过程中，土地的资产评估包含了从生产到经营的全过程，但主要用于转让[6]、抵押[7]、质押[8]等方面的评估。在城镇化发展的大背景下，农村土地是我国重要的资产之一，也是农业发展的必要条件，会带来巨大的经济利益和产业发展潜力。由此产生的农村土地问题也日益加剧。土地被用来建造不同的项目，从而农村土地面积不断缩小，使得土地的价格不断上升，由此带来了土地资产价格评估问题。合理的价格评估可以避免产生纠纷，也有利于国家的长治久安和稳定发展。交易双方的合法权益得到了有力保障，也为土地资产价格评估提供了指导，在现实中有较强的指导意义。……