谭小龙 邓金奎 耿浩宁 中建八局第四建设有限公司

1 前言

城镇化的高速推进，城市的发展日新月异。现代建筑行业大跨越飞速发展，大量的建筑工程如今已遍地开花结果。而随着发展，现在核心城区的工程也渐渐都有了类似的工程特点：市区饱和度较高，新开发的工程大都被既有建筑所影响，尤其是一些高密度住宅区域或者成熟商业区域的大型新、扩、改造工程，其施工空间愈加有限，施工难度也愈加困难，这对后施工的工程有着较大的影响，甚至对工程规划都有着较大的影响。

2 工程概况

本工程为市区核心地带的高层办公楼占地2.7万平方米，周围的办公楼均已施工完成，此区域为最后一块开发区块。基坑开挖面积约2.75 万平方米，现场用地红线面积约2.82 万平方米。如果现场全部开挖完成，则整个工程红线范围内则没有成片能够做施工料场、临时道路的区域。地下室两层，基坑深10m，2栋主楼20～23层，近一百米。

本工程的南侧、东侧为市政道路，中间隔着宽6m 的绿化带（绿化带均为高大树木）和4m的人行道，市政道路另一边为高层住宅（约100m），紧邻生活区，极容易造成施工扰民。西侧、北侧为已建的高层办公楼，楼高约40m，

3 施工管理思路

3.1 投标前的管理

投标前一定要积极参加现场踏勘，若没有必须提出。现场踏勘重点观察其周侧的环境，对一些隐性的问题要有所发现，有所策划，并积极参加投标答疑，对相关问题要有所解答。

例如本工程土方开挖为单独发标，即总承包还没招标，土方工程已经走完招标流程，施工过半；……