李媛琴

城市的发展和用地的有限性使高容积率、功能复合成为城市建筑的特点。随着建筑高度超过250m的超高层综合体建筑数量的不断增加，如何确保建筑的消防安全是首要解决的课题。截至目前，指导超高层消防设计的规范及文件主要有《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018年版）、《建筑高度大于250米民用建筑防火设计加强性技术要求（试行）》（公消〔2018〕57号）以及《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（建设部令〔2020〕第51号）。基于以上三个主要法规文件（其他专项规范及地方法规文件不在此罗列，在具体设计过程中均一并遵守执行），超过250m高度的建筑、消防设计文件拟采用的新技术、新工艺、新材料不符合国家工程建设消防技术标准规定的，需要组织消防设计专家评审会。本文以深圳某超高层综合体项目为例，梳理250m以上超高层综合体在处理消防设计时的思路和方法，旨在为后续的建筑消防设计起到抛砖引玉的作用。

本项目位于深圳市罗湖区城市更新01-01地块，总建筑面积为27.36万m2，为一类高层公共建筑。主塔楼高379.9m，共83层，主要功能为商务公寓、办公及5层商业裙楼（高度为31.44m），地下共4层，除地下一层设有商业外，其他均为机动车库和设备房（图1,2）。

1 消防设计思路

由于主塔楼高度超过了250m，与之相连的商业裙楼高31.44m，属于高层建筑，如何在满足消防规范的前提下，尽量实现商业运营和效率最优是本项目的难点。对此，项目组与当地消防审批部门、专家组以及建设方多方探讨，形成以下关键解决思路。……