宁卫红

【摘  要】财政部在2017年修订了新收入准则，这一举措，对企业和行业产生了非常大的影响。经过修订之后的新收入准则，不仅在会计信息的可比性方面得到了提升，同时对于收入确认时点和收入金额计量这两个方面也带来了一系列的税法和会计间差异。针对房地产行业比较普遍的业务场景，论文对新收入准则下产生的房地产行业的税会差异，还有在增值税、企业所得税以及土地增值税这三个方面产生的作用展开分析。

【Abstract】The Ministry of Finance revised the new income standard in 2017， which has a great impact on enterprises and industries. The revised new income standard not only improves the comparability of accounting information， but also brings a series of differences between tax law and accounting in terms of revenue recognition time point and income amount measurement. In view of the common business scenarios of the real estate industry， the paper analyzes the differences in the tax of the real estate industry under the new income standards， as well as the effects of value-added tax， corporate income tax and land value-added tax.

【关键词】新收入准则;房地产行业;税务影响

【Keywords】new income standard; real estate industry; tax impact

【中圖分类号】F299.23                                              【文献标志码】A                                                 【文章编号】1673-1069（2021）01-0074-02

1 引言

国际会计准则理事会在2014年对收入确认计量进行统一的设定，其方法被称为五步法模型。为了让我国的企业会计准则和国际财务报告的准则步调一致，同时能够解决现行准则的实际问题，国家财政部在2017年修订了新收入准则。这次修订的主要内容为：把现行收入与建造合同这两项准则同时纳入了统一的收入确认模型;对于收入确认时点的判断标准进行更新，把原来的风险报酬转移替换为控制权转移;在具有多重交易安排的合同提供了更加清晰的指引;关于特定交易的收入确认以及计量方面作出了明确规定。

2 在房产交易过程设计的多重交易

对于房地产行业，当开发商向客户卖出房子的环节，还会涉及另外的相关的附加商品或者服务。例如，开发商为了促进房产销售，在卖房的同时还会给买家提供质量保修服务，在这个基础上，再向买家赠送停车位、一定年限的物业服务等。……