牛晓峰

（安徽地平线建筑设计有限公司，安徽 合肥 230000）

1 原因有以下三方面

1.1 住宅地下停车空间面积增加

随着汽车的普及，住宅规划设计规范和政府相关部门对住宅机动车停车位配置标准在不断提高。同时，在住宅规划设计时为了满足绿化率、提升小区环境品质、实现人车的有序分流，一般住宅区50%以上的机动车位设置在地下停车库内，而一线城市要求更高，地下车位占比超过70%。所以地下停车位总数量整体呈上升趋势，势必造成住宅地下停车空间面积增加。

1.2 住宅地下设计是住宅设计的难点和重点

地下车库基坑围护、结构设计相对复杂；底板和顶板较大，对小区总体管线布置和总体景观设计有较大影响；地下车库往往布置部分人防工程。因此，地下车库的设计优化成为小区总体规划和地下设计工作的一个重要内容。

1.3 住宅地下车库的建安成本占比呈上升趋势

在房地产市场“去土地红利、去投资化、去杠杆化”的情况下，房地产开发项目的利润空间日益缩小，控制成本成为业内企业的项目管控要点。近两年随着住宅去投资化的进程发展，刚需刚改类产品将成为今后一个时期内住宅市场的主力产品。

2 地下车库总体规划布局原则

2.1 整体综合系统规划

在概念规划阶段，总体规划布置时应将地上住宅楼单体建筑的布局与地下车库的平面、车库入口设置与小区交通组织作为一个整体统筹考虑。一般原则如下：1）在集中绿地或较大建筑栋距下布置的地下车库，优先选择独立地下室，使住宅和车库主体结构脱离，便于小区总体管线设置、灵活控制车库顶板标高、降低车库结构板的造价。……