于谦龙 徐婷婷 沈燕（.上海理工大学 .泰国班颂德皇家师范大学）

一、引言

2017年以来，政府对房价的调控秉承“房子是用来住的、不是用来炒的”的宗旨，对一线城市房价实施严厉的限购政策。而在2015年，政府对上海等一线城市的政策总目标是刺激消费，去库存。2015年国家出台了一系列购房利好政策。

（1）在2015年内，我国央行分别进行了5次降准、降息行为。降准降息政策会增加市场的流动性，使得资金成本降低。（2）下调个人转让房产的营业税免征年限。从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。税收减免政策降低二手房交易成本并带动一手房市场的流动性。（3）调低公积金购房首付款比例。2015年3月30日与2015年9月1日两次下调公积金购房首付款比例。首付放宽政策降低购房成本，促进购房成交量。（4）全面实施“二孩”政策。2015年10月29日，我国全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。二孩政策使得家庭结构变化，必然促进改善性住房需求变化。

房地产市场运行特征是个体参与者活动的“合力”，要考察房地产市场，必须从微观角度出发，考察个体在市场活动时的心理和行为特征（张晓勇，2007）[1]。在2015年购房利好消息频出的市场环境下，政府刺激购房消费去库存的意图明显。在这种环境背景下，对一线城市——上海的购房客户的消费行为进行挖掘，有利于在遵循市场规律的基础上，刻画出消费者群像，为提高企业的收益管理水平提供参考；……