荣爱兴

摘 要：本文通过对网络拍卖房产涉税行为的分析，重点关注了税款的征收现状和问题所在，在分析了造成网络拍卖房产税款保全难的各项因素之后，从健全法律、加强协作、完善征管三个方面提出了解决思路，力争在最大化维护国家税收权益和当事各方合法权益的基础上，维护公正合理的房产交易秩序。

关键词：拍卖;税款保全;征收管理

一、网络拍卖房产税款保全的必要性分析

（一）网络拍卖房产涉及的税款

1.卖方

根据现行有效的税收法律法规规定，网络拍卖房产的卖方承担增值税、土地增值税、印花税、企业所得税（或个人所得税）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的纳税义务。

2.买方

与此相对应的，买方承担契税、印花税的纳税义务。

（二）网络拍卖房产税款征收现状

在房產网络拍卖中，买方的竞拍行为与一次普通的购买行为并无异同，纳税人在承担契税、印花税的纳税义务方面并无异议，同时在相关法规“先税后证”的征管程序下也较为主动的缴纳契税和印花税。

征收难度更大的是卖方，在多数情况下因为欠款或别的原因，房产已经被强制拍卖，几乎不会主动配合过户和缴纳税款，卖方的相应税款缴纳问题成为房产网络拍卖的征管堵点。其中的增值税又因为网络拍卖成交价到底是含税价还是不含税价的区别，影响了这一税款本身及其他税款的计税依据。

（三）网络拍卖房产税款保全的必要性分析……