王飞

摘  要：房地产开发是城市建设与发展过程中的重要组成部分，其与城乡规划有着直接关联，两者相互联系、密不可分。从房地产开发的角度来说，房地产开发就是指房产企业通过招拍挂等方式依法取得某宗国有土地使用权后，在该宗土地上严格按照城乡规划要求实施商业、住宅及相关公共配套设施等开发建设的行为。健康稳定的房地产行业，需要遵循城乡规划的调控和引导，同时健康稳定的房地产行业又能反过来促进城市经济发展、助力城市更新。

关键词：城乡规划;房地产开发;调控作用;影响

引言

房地产属于新兴产业，产生于1998年国家取消福利分房政策后，在短短20几年内取得了良好的发展成绩，但是与此同时也展现出诸多问题。因此，各级政府和规划管理部门都对房地产行业提出严格要求，并制定了相关政策。在正确认识房地产产业在市场经济发展中的作用同时，也要强调通过城乡规划来实现对房地产行业发展的调控。如各级地政府建设的经济适用房、危房改造（老旧小区改造）与城市更新的拆迁安置房项目涉及基本民生和多方利益问题，为避免影响城市房地产行业，需要多方论证，形成对房地产行业的宏观调控格局。

1.城乡规划对房地产开发的调控作用

城乡规划能作为各级政府部门调控房地产开发的一种方式，这是基于房地产开发建设中面临的主要问题就是土地使用和土地开发，而城乡规划对房地产开发的有效控制能够将这些问题全面处理。……