魏薇

摘要：本文仅从婚前和婚后两个时间区间，一方出资和双方出资两种出资模式，全款出资和部分出资两种出资方式，产权登记在一方名下、对方名下、双方名下三种登记情形，是否登记结婚这几个角度，对涉及因购房产生的房产权属争议问题进行分析研究。

关键词：涉婚;购房;房产权属

一、婚前购房

（一）双方出资

1、产权登记在双方名下

双方（全款或非全款）出资购房，无论最终是否登记结婚，产权均归双方共有，登记在双方名下的行为视为对双方共有的认可。

2、产权登记在一方名下

（1）双方全款出资，产权通常被认定为归登记人一方所有，如果因购房政策或信贷等原因没登记在双方名下，但实为共有的，主张一方应举证证明。因此，婚前出资购房应保留相关证据，如证明购房合意的合同，赠与、借贷、彩礼等原因出资的证据，出资凭证等，无论最终是否登记结婚，均可按照约定处分房屋。

（2）双方非全款出资，最终也未登记结婚，房屋产权归登记人所有，另一方出资的认定，同上述分析。另外，基于物权原理，剩余房款的支付义务或因购房借款产生的债务等均由登记人承担。登记结婚的，产权通常被认定为归登记一方所有，未登记一方的出资如何认定，同上述分析，涉及婚后共同还贷及房屋增值问题，下文另有分析。

（二）一方出资

1、产权登记在双方名下

一方（全款或非全款）出资购房，无论最终是否登记结婚，产权归当事人双方共有，登记在双方名下的行为视为对双方共有的认可。……