谢晟才

摘 要：建筑渗漏一直是困扰房地产开发企业和物业管理单位的难题，严重影响了建筑结构安全与百姓安康，通过地下工程防水防渗漏培训，将公司相关的制度要求和管理要点宣贯传达，解决施工中实际出现的各种渗漏水问题，做到防患于未然，尽最大努力避免地下室渗漏的情况发生。

关键词：地下室;防水工程;渗漏原因;防治措施;分析

1地下室工程防水设计规定

地下防水工程是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，其任务就是综合上述各方面的因素，进行全方位的评价，选对符合质量标准的防水材料，进行科学、合理、经济的设计，精心组织技术力量进行施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物（构筑物）的防水耐用年限和使用功能。其中防水设计是质量保证的前提。

2地下室渗漏原因

2.1地下室结构设计不合理。

面对日益复杂和扩大的建筑结构，地下水结构的设计难度越来越大。如何设计出符合建筑整体结构的地下室结构图，是提高防水施工质量的基础。但通过市场调查发现，大部分地下室工程设计方案没有经过拟建区域的实地调查和详细论证过程，导致地下水防水結构设计存在明显的不合理性。在地下室设计过程中，防水工程的最大承载力是评价防水结构方案的主要依据。因此，有必要加强拟建区域的实地工作。此外，随着城市用地矛盾日益突出，从地下空间“需求”资源的现象极为普遍，地下停车场、地下商场等地下室的数量和规模明显增加，因此，地下室防水设计的合理程度是影响地下室安全和使用寿命的主要因素。……