甘中毅

（漳州市测绘设计研究院，福建 漳州 363000）

0.引言

为获取准确、全面、专业的信息，解决长期以来房、地分开登记[1]导致的房屋、土地登记信息不一致、不对应的历史遗留问题，减少由此产生的纠纷，进一步推动不动产登记事业的高质量发展，我国全面实施不动产登记工作，实现了数据的互通与共享，使不同类型的不动产测绘开始向标准统一、数据清晰、房地一致的方向发展[2，3]。但随着不动产登记工作的开展，原有土地房屋登记制度的各种缺陷形成的弊端也日益显露出来，其间国内很多同行非常关注不动产登记问题，但多数是从宏观上对不动产测绘的关键技术和产业发展等大课题进行研究，本文立足于多年来在漳州市不动产登记测绘中的工作实践，从微观上对不动产测绘过程中存在的技术问题与测绘成果质量控制进行探讨，对于解决实际的不动产测绘问题更富有借鉴意义。

1.不动产登记突出问题及解决方案

1.1 用地红线坐标缺失

用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。早期测绘设备、测绘手段较为落后，资料归档制度不完善，导致宗地基本信息不齐全，特别是用地红线坐标点缺失[4]最为突出。为实现用地数据的互通与共享，必须对用地坐标重新进行解析。

土地证附带的宗地图仅有宗地面积，相邻界址点的间距和弧形半径标注缺失，未找到各界址点顺序编排点号及填写对应的界址点坐标等关键资料信息（如图1所示）：