文/金融街控股股份有限公司 唐 睿

0 引言

近年来，因全国各地的地产、人才政策调整，以及居住、办公租赁市场变化，越来越多带有“共享”特质的建筑形态出现在大众视野，该类建筑也成为当前城市更新过程中既有建筑改造开发的常见形态。其中，集体宿舍和联合办公这2类新产品在集约共享设计方面较为典型，其使用空间虽相对紧凑，但通过部分功能的集约共享和产品的精细设计，同样能打造出优秀的产品。

1 集体宿舍项目案例：北京自如城市之光

1.1 项目背景

2018年5月23日，《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》（京建法〔2018〕11号）正式发布实施，旨在多渠道解决城市运行问题，服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡。政策对集体宿舍类项目的土地、物业来源、租赁模式、产品基本模数、居住人数、安全性等先决条件均进行明确的规定限制。在政策出台前，集体宿舍类产品的市场已有所发展，对于无力自建或自营员工宿舍的中小企业而言，在此方面的需求客观存在。若干年前，市场上便已经陆续出现档次、标准不同的集体宿舍品牌，该政策的出台是典型的“先发展、后规范”模式，对集体宿舍业态的标准化、规范化以及经营模式的清晰化均有重要意义。

自如作为长租品牌，对其名下“城市之光”项目的定位是“中国第一栋企业职住服务式公寓”。2017年底，北京市开展清理群租房运动，自如看准市场机会，快速获取、设计和推出“城市之光”项目，最终使其在2018年3月启动试营业。……