文图｜唐燕（清华大学建筑学院）

老旧小区改造作为一项综合性的社会工程，离不开政府、社区、社区规划师、社会组织、专业技术人员、社区居民等的共同努力与有效协作。在这个过程中，居民的参与乃至主导发挥着至关重要的作用，是保障小区改造真正契合民生诉求、社区环境持续维护与完善的关键。

在北京朝阳的小关街道，有一个小院不知不觉中吸引了大众的视线。这个改造之后的院落，无论什么时间过来都温暖亲切，干净整洁的环境、笑意盈盈的居民、热情洋溢的氛围，很难想象改造之前它也有各种不足。是什么力量让这个老旧小区在3年之间从物质到精神都全方位改变了模样？

1.居民自愿排班对小区环境进行日常维护

2.老旧小区改造的33号院模式：政府发起+居民主导+多方协作+专业管理

惠新西街33 号院位于北京市朝阳区小关街道5区，面积约2 公顷，共由7 栋楼组成，包括高塔楼4 栋、低板楼3 栋。小区居民共计629 户，约2000 余人，人口构成多为央企在职或离退休员工，属于典型的“单位制”社区。院里以老龄人口居多，几乎占到社区总人口的40%。这座不大的院落，在更新改造之前和其他形成于单位大院时期的老旧小区相比，似乎并没有什么不同：空间破败、设施老化、功能缺失、服务不足、管理缺位等，整治提升工作势在必行。

作为北京市朝阳区老旧小区更新试点街道之一，小关街道从2016年下半年开始持续通过地区内不同类型小区的改造升级探索，寻求老旧小区更新改造的多元路径。……