重庆天成缘江置业有限公司 甘轮利

商业地产行业是资金密集型行业，如何进行资金管理是商业地产企业发展的核心。商业地产项目开发周期长，商业地产市场易受国家调控影响使得企业资金管理复杂。改革开放后，我国城市化进程使得商业地产行业迅猛发展，并带动建筑机械等行业的发展。在商业地产行业发展中多数企业经过创立整合，形成具备规模的大型企业。近年来，市场投资需求推动房地产企业高速扩张。房价不断上涨，土地市场异常火爆，房地产行业是高风险行业，企业要想赢得竞争优势，必须合理运用资金控制风险，通过计划控制等多种管理手段加强资金管理，提高资金使用效率。商业地产企业资金管理是财务管理的核心，在我国采取限购等措施抑制房价背景下，研究商业地产企业资金管理具有重要的现实意义。

1 商业地产企业资金管理问题

资金流转分为筹资、使用与回流阶段。商业地产企业资金管理的目标是建立企业资金良性循环，导致企业财务危机的主因是资金链断裂，解决企业资金循环问题才能保证资金良性循环。目前，我国商业地产企业资金管理问题涉及筹集、使用与资金回流阶段，通过与产业链相关的公司合作开发，运用财务杠杆能解决项目开发的前期投入，但可能导致出现现金链条断裂情况；企业内部资金运营风险管理体系缺乏；两金占比过高，前期投入较大，特别是存货占比较高，过高的负债经营使得企业的市场波动风险抵御能力降低；……