摘要：养老问题是世界性问题，受到了全世界的关注。现在的养老社区大量存在管理组织简单、建筑造型随意、服务专业水平低、舒适度差的问题，无法满足老年人的养老要求。在运维阶段将适老性设计融入养老社区，可以使养老社区的运行更加科学、专业、可持续，让企业在养老行业的赛道上取得先发优势、赚取好口碑，引领建立行业标准，为行业提供可行的范本，提高市场对养老社区的认可度，促进养老行业的进一步升级。

关键词：养老社区;适老性设计;运维

养老社区是养老建筑之一。无论是改建还是新建，对适老性的需要不会改变。本文将把视线集中在民用、新建的养老社区的运维上，以融入适老性设计视角为其发展方向提出建议。

一、养老社区运维层面适老性设计的意义

养老社区适老性运营主要服务于三方面：一是有市场需求，二是社会关注，三是养老行业内部竞争。养老市场尚处于蓝海领域，对于如何融资、怎么运营、采用什么盈利模式都尚在研究阶段。要想养老社区项目取得成功，就必须在运维上科学决策、高效运转、灵活组织、专业服务等方面下功夫。

二、养老社區运维层面适老性设计的特征

适老性设计包括安全性、扶老性、疗养性、人文性和发展性特征。

（一）安全性。老年人的安全问题是最基本的问题。老年人自身肌体的衰老会出现很多力不从心、辨识能力差的情况。除了硬件造成的设备安全问题外，还有外来人员（如保健品推销员、保险从业者甚至骗子、强盗等）造成的人为安全问题。……