刘梦婷，陈文波，于少康，屠代豪

（1.江西农业大学国土资源与环境学院，江西南昌 330045；2.江西农业大学南昌市景观与环境重点实验室，江西南昌 330045；3.江西省自然资源厅国土资源勘测规划院，江西南昌 330025）

【研究意义】党十九大后，强调房住不炒定位，落实地方主体责任，建立建全房地产市场调控长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是我国近年来房地产市场发展的总基调[1]。住宅地价作为住房价格的重要组成部分，是规范房地产市场秩序的重要工具，能够引领房地产业发展方向，其价格及其影响因素历来是学术界研究的热点。由于不同区域，不同时期经济发展水平不同，银行政策、土地供应制度、开发商房屋开发成本等也各异，住宅地价影响因素在不同的社会经济发展阶段有较大不同，并且带有明显区域特征[2]。我国推进房地产市场化已有近20 年，如何总结、研究不同房地产发展时期的住宅地价影响因素，对实现当前房地产市场稳步健康发展及房地产市场政策“精准调控”有较大理论与实践价值。【前人研究进展】当前，对城市住宅地价的研究主要集中在时空分异[3-4]、驱动力[5-6]、影响因素[7-8]等领域。在城市住宅地价影响因素研究方面，Zhuge 等[9]、Kanasugi 等[10]分别认为区位、交通因素对美国纽约和日本东京的地价影响十分重大，距市中心越近，交通越便利的区域，地价增长速度越快；古恒宇等[11]、梁彦庆[12]等通过构建相应的地价模型，分别探讨各影响因素对广州市、石家庄市地价影响程度的空间差异性，得出不同影响因素之间具有明显差异化特征；……