刘 全

（井冈山大学，江西 吉安 343009）

0 引言

当前我国城镇化进程加速推进，城市建设规模持续扩大，新建的各类民用建筑面积连年增加约10 亿m2；根据国家统计局数据，2020 年新建商品住宅销售面积及销售金额创历史新高，全年增长态势超预期。当年住宅销售面积154，878 万m2，同比增长3.2%；销售总额154，567 亿元，同比增长10.8%。建筑竣工面积总量逐年快速增长，但是部分建筑的建成质量却不尽如人意，依旧存在诸多建筑质量通病，其中的建筑渗漏更是居高不下，建筑渗漏问题层出不穷，表明部分建筑工程质量状况不佳，某些工程建设及管理方面仍存在亟待加强与改善的问题。

1 全面分析综合治理

防水是建筑的基本功能，良好的防水性能也是建筑健康的标志之一，建筑防水必须经得起大雨、地下水的考验。保障建筑“健康”并不是一句空话，需要有各种良好设施的匹配，优质的设计方案与合格的材料，严谨的施工工艺也不可少[1]。做好建筑防水，减少并进而消除渗漏隐患，必须从设计、施工、监理、材料、造价等多方面考虑，综合治理，精准施策。根据本人多年参加工程质量检查与旧房维修实践发现，比较普遍的渗漏部位主要集中在屋面、卫生间、外墙（东西面山墙更突出）、地下室，对于这些关键部位渗漏问题，笔者结合甲方监管过程了解到的情况，以及在实际工作中的感受，着重梳理建筑工程项目建设各个环节防水工作要点，从加强业主方的工程管理角度分析渗漏的原因和应当采取的防治措施。……