韩磊

目前，“健康中国”概念深入人心，大健康产业迎来广阔发展空间。很 多地方积极拓展药旅联动战略，以医药工业为重点，以旅游养生养老为突 破口，建设千亿健康产业。

在此背景下，我们开展了河西工业园工业地产 EPC 项目设计。该项目 一期拟建在蕲春市河西新区，占地 160 亩，整体外观为中式风格，用地范 围内主要布置生产车间、仓储物流库房、企业办公楼、产品展示、住宿、 综合服务等。

一、设计原则

第一、节约用地。强调土地的集约利用，划分适当的地块尺度，在满 足生态承载力的前提下适度高强度开发。

第二、人性化空间。建设用地相对高密度开发，将节约的绿地集中布 置于生活配套服务区，提高生活区绿化率，打造绿色、生态、人性化的生 活空间。

第三、功能混合。强调用地开发中各功能的融合布置，打破条块分割 和严格的功能分区模式，将各种功能即产品生产车间、研发综合楼、物流 仓库及配套生活服务区等在一定的尺度范围内充分融合，通过建设集中式 标准厂房和配套用房，共享基础性的专业服务资源，提高蕲艾健康产业起 步区的活力和可持续发展能力。

第四、完善配套。以蕲艾产业为目标和服务对象，综合打造蕲艾健康 产业加工标准厂房、产品研发综合楼、配套服务区，为蕲艾产业加工进驻 企业创业初期提供综合设施，同时也为企业的工人、管理阶层创造创业初 期的生活环境，以多元化、人文化的综合性生活设施提出解决方案。

二、园区功能及分区

根据功能需求，将地块分成生产区和配套服务区两个主要区域。

园区设生产区有 6 个，每个成独立厂区，主要作为小微产业链的各类 蕲艾产品的生产、仓储、办公研发等功能。为适应市场规模需求，6 个生 产区分为三种类型：小型厂区、中型厂区、大型厂区。小型厂区占地约 16 亩，含一个小型车间，一个仓库及一个办公研发楼;中型厂区占地约 23 亩，含一个大型车间，一个仓库及一个办公研发楼;大型厂区占地 28 亩，含一 个大型车间，两个仓库及一个办公研发楼。整个园区每种类型厂区设两个，每个厂区设不少于两个车行出入口，与项目地块内主干道或城市干道相接，满足消防及大型车辆出行。

园区设配套服务区 1 个，主要为生产提供配套服务，包括综合楼、食 堂等。综合楼设置有蕲艾产业园展示厅、综合办公、职工倒班住宿和宿舍;食堂设置有职工进餐、超市、文化展示厅、休闲娱乐等。

在总体功能分区布局的前提下，区域之间形成项目地块内部的主要道 路。本工程建设的服务对象为蕲艾生产加工和初创企业，货车基本上是停 车卸货之后即会离开，用地内厂区主要道路宽设计为 8m，保证一辆货车可 靠路边停车的同时，不影响其它车辆通行，次要道路宽设计为 6m;生活区 主出入口道路宽设计为 8m，生活区内部道路宽设计为 5m。机动车停车位 利用建筑物间距和办公生活区广场进行布置，共计设计 216 个车位。厂区内绿化充分利用内部道路与建筑物间距进行布置，生活配套服务区绿化主 要围绕建筑物四周、道路进行绿化和设计小品，也可利用民用建筑和工业 厂房退让间距的这一部分用地，形成良好的景观，并通过绿化、道路与生 产区隔离。

三、单体设计

车间及仓库按钢结构标准化厂房设计，室内净高 8 米，层数为一至二 层，建筑面积区间为 1620-3440 平方米，框架结构，局部设置辅助功能用 房及设备用房，内部布置灵活，方便使用。火灾危险性按丙类厂房、仓库 设计。

办公楼为三层框架结构，建筑面积 1686 平方米，集中和分散式办公相 结合的平面布置方式。

綜合楼（展厅）布置在地块的北边配套服务区中部，主出入口正对园 区北面广场，与城市主干道相邻，并有用地内部道路通向食堂建筑和生产 厂区。该综合楼为三层框架结构，总建筑面积 3497 平方米，底层为蕲艾产 业园展示厅，层高为 5.4 米，二至三层为综合办公区。

综合楼（宿舍）两栋，分别布置在综合楼（展厅）两侧，同属配套服 务区。单栋建筑建筑面积 7028 平方米，建筑主体为剪力墙结构，裙房为框 架结构。二层裙房设置食堂、超市、文化展厅，三至十五层为职工住宿楼。

四、节能设计与可持续发展

该项目除满足常规建筑节能设计外，还秉承可持续发展理念，充分考 虑清洁能源的利用。

园区内共有车间、仓库 14 座，其中 10 座为南北向布置，4 座为东西 向布置，屋面坡度平缓，面积很大，十分利于后期屋面加装太阳能光伏板。考虑到后期使用清洁能源的可能，设计之初就进行了太阳能光伏板发电系 统的专项设计，对于设备点位的预留，屋面荷载及必要条件的预留都有充 分考虑。由于该项目为 EPC 项目，可控性很强，落实情况良好，一旦付诸 实施，必能发挥应有的作用。