陈德英

（青岛理工大学琴岛学院，山东 青岛 266106）

1.租赁概述

1.1 租赁的定义

出租人将资产使用权在一定时间内让与承租人以获得对价的合同，是新租赁准则的定义。新租赁准则中没有过多强调租金，而是将“使用权资产”和“租赁负债”作为新概念引入其中，租赁的概念由此变得更加严谨。

1.2 经营租赁和融资租赁

旧租赁准则依据租赁资产所有权上的主要报酬和风险是否发生转移分为融资租赁与经营租赁。二者的租赁期限、设备维修保养责任方、期满后处置以及租赁实质均有很大的差异。经营租赁一般租期比较短，承租人只有使用权，在租赁期内需要出租人对租赁资产进行维修维护，到期一般退还给出租人。而融资租赁的租期比较长，承租人对该资产能够实施控制，看作本企业的资产进行管理，需要对租入的资产进行维修维护，期满一般由承租人以比较低的价格购入。

1.3 使用权资产和租赁负债

使用权资产主要记录承租人持有的资产的原值，租赁负债记录承租人尚未支付的租赁付款额的现值，并随着租金的支付逐渐减少，承租人租赁资产时，应当同时确认资产的使用权和租赁责任。

2.租赁准则修订过程

2.1 国际租赁准则修订过程

由于当时租赁准则存在的弊端，加之国际丑闻频频发生，对国际会计准则进行了修订。修订历程如表2-1所示。

表2-1 国际租赁准则修订历程表

2.2 我国租赁准则修订过程

改革开放政策实施后，我国经济发展速度比较快，虽然现代租赁业起步略晚，但有了前人的脚印，也少走了许多弯路，这些年来一直在不断进步发展着。……