摘要： 农村宅基地使用权是指宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，同时也有有权自主利用该土地建造住房及其附属设施的权利。因此，本文分析研究了农村宅基地使用权的概念，分析了农村宅基地使用权的主体、客体和内容。在此基础上，进一步对农村宅基地使用权的特点进行了分析研究，认为农村宅基地具有严格的身份性、农村宅基地取得和使用的无偿性、农村宅基地具有永久的使用性、农村宅基地具有流转的严格限制性以及农村宅基地的内容具有特殊性。

关键词： 宅基地使用权;农村宅基地;宅基地;使用权;无偿性;永久性;限制性

农村宅基地是指农村居民对集体所有的土地享有占有和使用， 在农村专门用于建设项目或者建筑工程的用地，并且农民能够自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供农民在农村居住和使用的地上权。这毫无疑问就涉及到其使用权的问题，因此，结合本人在农村工作多年的实际情况，特提出以下几方面的分析。

1、农村宅基地使用权的概念

农村宅基地使用权是一项独立于其他权限的用益物权，与农村土地承包经营权、农村建设用地使用权、地役权等处于并列的地位，是我国与世界其他国家完全不同的一种用益物权，因此农村宅基地使用权对我国法律体系的完善起着重要的作用。2007年，《中华人民共和国物权法》通过，其中的第十三章专门对宅基地使用权进行了规定限制。……