方玲斐 杭州丰潭实业投资有限公司

在营改增背景下，要求各个行业都能够按照产品或服务的增值部分来进行纳税，从而有效地减少重复纳税的环节。在我国税制体系不断完善的过程当中，营改增经历了一定的发展，逐渐形成了覆盖全国各地各个行业的局面。从2016年5月1日起，我国将建筑业、房地产业以及生活服务业、金融业等都全部纳入营改增的试点范围内，在此之后，营业税在税收体系中已经不复存在，增值税的税收体系也相对应越来越完善。针对营改增政策对房地产开发企业税负及利润产生的影响进行研究，有利于帮助房地产行业更好地了解增值税税收体系。以下主要围绕着营改增政策在房地产开发企业中产生的税负变化情况展开分析。

一、营改增政策在房地产开发企业中产生的税负变化情况

在营改增政策实施之后，房地产开发企业在销售房产时原本需要缴纳的营业税变成了增值税。除此之外，房地产开发行业在税务缴纳过程当中，主要的税种包括房产税、土地使用税、土地增值税、企业所得税等仍然没有产生较大的变化。具体来说，在营改增政策落实之前，房地产开发企业需要将全部的房产销售营业额作为征税对象来征收营业税，其税率标准为5%，而在营改增政策落实之后，按项目《建筑工程施工许可证》2016年4月30日前划分为老项目，后为新项目，老项目可以选择按照5%的简易计税方式来征收税，新项目房地产开发行业中的具体项目按照一般纳税人计税方式来进行计税，增值税率为11%，这就表示房地产开发企业的增值税纳税流程在不断的变化，使其能够结合社会的发展以及房地产行业的客观需求。……