焦红英 阜新市自然资源事务服务中心

伴随着全球资源整合的不断升级土地，这种不可再生资源已经越来越被重视，为了不断的促使土地资源的利用率得到有效的提升，就需要全面规划统筹整合土地的有效使用，并通过科学的管理办法，对于土地资源进行合理的存储与资源分配，这就需要建立一套相对完善的科学的土地存储管理体系并不断地强化土地管理机制的推进，有效的促使风险得到管控，这也需要政府不断强化自身的职能。因此，对新时期背景下土地储备凤霞内容分析，而后探寻出有效的管理方式意义重大。

一、土地储备风险主要因素

（一）内部风险

针对土地储备风险而言，其可以分为四中风险类型，即：收购、开发、储备、出让风险。

收购风险主要体现为收购价格不合理存在的不确定风险以及被收购的土地产权以及自然条件的不确定风向性。就目前而言，在具体农用地征收以及相关旧城改造的环节中，双方的谈判结果即为土地收储价格，但是在该项活动开展中，若收储方和被收方两者对收购的价格存在不同 建议，或是存在一些特殊因素的影响，就会导致该过程出现法律问题，这也是内部风险中最为重要的一项风险因素。此外，开发、储备以及出让风险则是建立在收购风险的基础上的。

（二）外部风险

对于外部风险而言，由于房地产市场有着一定的周期性，在周期环节中，各个阶段包含的不确定因素非常多。……