宁波大学教师教育学院

一、房地产行业资金链

资金链是指维持企业基本运转与生产运营的资金循环。具体表现为一个由现金到资产再到现金（增值）的封闭循环，这一循环是企业经营的整个过程。在房地产行业，资金链指的是从房地产企业早期项目融资开始，经由项目动工直至完成，最后再到项目销售获得回款，然后支付外部融资成本的一个资金反复流转的过程。可见，房地产行业资金链的状态与现金流转的通畅程度有着极为密切的关系。

二、我国房地产行业资金链基本状况

资金链的基本状况，主要受到资金的筹集、运用的影响。现阶段，受新冠疫情等国内外多种因素影响，国内经济增长速度较于往年同时期有所放缓，市场观望态度较为强烈，贷款类融资方式在我国房地产行业资金筹集的总量比重呈总体下降的局面。

众所周知，房地产业的投资总量大，资金运转周期长，大规模的投资导致房地产企业在开发过程中不能完全依赖企业的自有资金运作，大规模的融资不可避免，但由此所造成的负债率增加的问题也是不能忽视的，高负债率导致了高风险率，但同时企业也通过负债降低了投资资金成本，从而提高自身本金收益，达到了高收益率。另外，在资金的使用过程中，经常出现企业因资金流转周期较长和伴随长时间工期而来的诸多不确定因素而引发的成本超出预算，资金浪费问题也是房地产企业在资金运转方面经常出现的状况。……