黄微 中国能源建设集团浙江火电建设有限公司

新租赁准则从2021 年1 月1 日起在全国范围内实施，其在租赁定义、承租人会计处理等多个方面出现了调整，而这对于财务信息质量的提升，实现会计准则内部统一有积极意义。新租赁准则的提出，给建筑施工企业带来财务管理方面的新变化，也给财务管理工作提出新要求，需要企业对财会工作机制进行调整，以满足新租赁准则的施行要求，更好地适应新制度的规定，从而提高建筑企业开展租赁业务的质量和效率。

一、新租赁准则内容的调整

（一）租赁定义

新租赁准则给出的定义是：在一定时期内，对于资产的使用权，由出租人转让给承租人，然后得到对价合同。这意味着从本质上讲，租赁是对资产使用权实施让渡的操作。在进行让渡之后，承租人在合同规定的时间内，可以自由决定对这项资产的使用方式，而出租人则据此获取租赁收益。对于非租赁部分，新租赁准则也进行了新的规定，这就为管理人员识别租赁活动提供合法依据。在上述基础上，按照租赁和非租赁的区别，要求不同业务适用于不同准则，租赁部分适用新制度，而非租赁部分适用收入准则、计量准则等。

（二）承租人会计处理方式

按照新准则的规定，承租人进行租赁业务的处理操作时，不需要区分融资租赁还是经营租赁，只要求遵循会计处理的普适性原则即可，即确认租赁业务的资产和负债，并对应计提折旧和利息费用。……