韩蕾 山东众合土地房地产评估有限公司

房地产项目作为我国的一项重要建设项目类型，对我国社会经济发展以及有关建设事业的进步等，都有着十分重要的作用和影响。值得注意的是，当前我国针对建设项目经济评价有关问题所颁布的文件规定中，并未进行房地产项目及其经济评价相关的规定，再加上房地产开发项目本身的特殊性，使得当前相关行业领域对房地产开发项目经济评价的有关问题研究和关注较多。

一、房地产开发与工程经济的关系

房地产开发与工程经济之间存在十分紧密的关系，一方面，房地产开发在城市规划中占据着十分重要的地位，开发质量好坏也直接影响到城市整体面貌和进步发展，同时在房地产开发以后也紧接着房地产生产、流通、消费等一系列活动，做好工程经济分析可以确保房地产开发科学合理，针对存在的问题也能提前发现和优化解决；另一方面与其他产业开发相比较，房地产开发耗费时间更长，投入资金也更多，高风险、高利润特征十分明显，做好工程经济分析工作，可以为房地产开发奠定良好基础，并研究出更加科学合理开发方案和创造更多经济效益，相应风险也会急剧降低，进而推动房地产开发活动更加科学规范展开。

二、房地产开发项目的经济评价方法

结合房地产开发项目经济评价开展的具体情况，对其评价指标根据是否进行资金时间价值考虑，可划成为静态与动态两种评价指标类型。……