陆云 江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司

生态资产价值评估的相关研究最早可以追溯到19世纪20年代，当时研究的方向主要包括：自然资源核算、生态系统服务价值评估等。但随着我国社会主义现代化建设脚步的加快，我国的自然环境和资源正在遭受着严重的破坏，因此我国也提出一系列的生态问题研究措施。改善生态环境和土地的合理利用以及管理都需要以土地为基础，再进行生态资产的研究。基于此条件下，本文以下内容主要针对国内目前生态资产价值评估的方式和土地生态资产的内涵、特征以及土地生态资产价值的提出和思路作出重要分析和研究。

一、土地估价中的风险

（一）评估技术失误产生的风险

（1）评估参数取值不当带来的风险。现阶段，一些行业的评估参数没有统一的标准，参数的稳定性和可靠性不能保证。为此，相关的工作部门和估价师应该对参数值进行确定。（2）估价方法选取错误带来的风险。一些估价师还能结合相关的规定科学地选择合理的估价方式，或者是一些估价师为了满足客户的需求而故意回避最适宜的估价方式，这在一定程度上存在一些风险。（3）土地估价报告内容不完善带来的风险。土地评价报告不完善，对评价对象存在的瑕疵不能进行说明，不能列出影响自身权益的保护性条款，这些报告不完善的内容容易给估价机构和估价师带来一定风险。（4）欠缺评估基础资料带来的风险。……