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在城镇化建设脚步不断加速的背景下，购房问题已经成为一种社会性问题，现代群体普遍持有寸土寸金的思想观念，房屋的真实建设面积和广大消费者的利益密切相关。人防地下室建筑工程的重要构成部分之一，各级政府部门对其建设面积、所属类别、质量标准等均做出相应规定。对房产建筑开展测绘工作的宗旨在于检测并验证建成的工程是否和城镇现代规划建设的有关要求相吻合，产权面积不仅是人防后续维管责任、权利规划的重要凭据，也是当下人防管理工作需重点落实的内容之一[1]。

现实实践中，依照设计图纸建设后，依然会遇到工程完工测绘报告内人防地下室完工建筑、产权及设计面积值之间形成较大差异的状况，增加了相关部门判断人防现实修筑面积是否符合相关标准的难度。

一、分析地下室设计面积与房产测绘面积的差异

出现这种差异的原因的根源在于面积范畴的认定方面。通常情况下，民用地下室是防空地下室建设的范本，战时情况下，人防地下室出入口和日常楼梯、通道、坡道等共用状况较为常见。人防采用的楼梯可能是专用楼梯，还可能是和民用疏散功能相互结合的楼梯。

当下，人们对人防地下室的建筑面积概念的设定，业内主要持有如下两种观点：第一是人防项目各层外边界所包围的水平投影面积总和，各层面积应是其所含有的防护单元、战时出入口、防倒塌棚架及他类可以纳入位置的建筑物总和；……