高宏苗 山东科技大学

一、借名买房合同概述

（一）借名买房的概念

随着我国社会经济的高速稳定发展，房地产市场的投机行为也不断增多，借名买房便是其中之一，又因其在我国法律没有相应规定故成为各界人士关注的焦点。借名买房并不是一个法律概念，是指用他人名义登记购买不动产的行为。借名买房导致实际出资人与登记所有人分离，本文将实际出资者称为借名人，将登记在不动产登记簿上的人称为出名人，出卖房屋的一方则称其为出卖人。在这个三方法律关系中，出名人与借名人之间存在借名合同，出名人与出卖人即房屋买卖合同的相对方之间存在一份房屋买卖合同，而借名人与出卖人之间虽然没有书面的合同，但双方构成事实上的房屋买卖行为。

（二）借名买房的成因

笔者在中国裁判文书网随机选取了90份裁判文书，分析发现购买经济适用房、公有住房等保障性住房的10件，购买单位福利性住房的8件，贷款限制故借名买房的24件，政策限购借名买房的18件，其他诸如避免离婚财产分割、逃避强制执行等30件。对其抽象归类可对借名买房的原因分为以下三大类：一是规避国家政策，包括国家提供的弱势群体保障性住房，拆迁安置户的优惠房，还有为了最大化的享受国家贷款、税收等政策而借名买房的。北京昌平区人民法院处理的一起保障房买卖合同纠纷中，涉案房屋属于政府优惠的经济适用住房，该类房屋购买资格是有限制的，故法院判决涉案上方口头订立的借名买房合同属于无效合同。……