冯业超 广东东升实业集团有限公司

国民经济发展的稳定也受到房地产经济发展的影响，当房地产行业剧烈波动或市场混乱时，国民经济也受到一定的影响。房地产业显然是一个资本密集型产业，具有资本需求高、投入产出周期长的特点。如果房地产公司的现金流有问题，影响公司正常生产经营，影响企业盈利能力，加剧企业债务危机；到为了保证其可持续发展，必须及时准确地识别和防范财务风险。

一、房地产企业财务风险管理概述

财务风险本身就算企业运作的一种表现。从狭义上讲，财务风险就是融资的风险，企业有可能借入过多的资金而导致偿付能力不足。房地产业的财务风险是企业在负荷运行中无法完成偿债的风险。债务的财务风险使企业难以实现计划的营业收入。从广义上讲，房地产业财务风险是指房地产业在各种活动中产生的风险，反映了企业财务和经济活动的全部风险，包括融资和投资活动，这些风险受到外部和内部因素的影响。企业受内外部因素影响，难以控制，产生负发展现象，导致预期收益与实际风险相差较大。金融风险的广义形式反映了金融风险的整体内涵。

资本是企业经营和发展的基本要素，资本运营的各个方面都应作为核心分析课题。企业面临的财务风险可分为筹资活动中的财务风险和投资活动中的财务风险。财务风险具有客观性、可控性和不确定性。为了减少财务风险的损失，财务风险战略的实施应把握成本与效率的关系。……