杨楠 河南省遂平县房地产管理所

房产测绘在我国的发展时间较短，市场化程度还比较低。而从房产测绘的具体发展来说，测绘面积，是主要的测绘工作。近年来，在经济水平不断提高的情况下，普通消费者对于房产面积测绘的需求在逐步增加，不少新交付的商品房，业主都会委托第三方进行房产面积测绘。对于测绘工作者来讲，就需要对房产测绘予以深入分析，了解测绘面积质量的影响因素，然后通过合理措施，对测绘工作做好控制，提高房产面积测绘的质量。

一、房产测绘中测绘面积的问题与影响因素

房产测绘，也房产业主的切身利益紧密相关，比如二手房交易中，房产测绘面积，会影响到房屋交易价格。而在产权纠纷和违章建筑管理中，房产测绘也发挥重要作用。从目前房产面积测绘的实际情况来说，存在一些常见的问题，这需要形成一定的认识。最主要的问题表现，就是测绘面积不准确，偏大或是偏小。测绘的面积不准确，和实际情况出现偏差，这就会给有关人士带来负面作用。

而对于房产面积测绘来讲，存在多方面的因素，会对测绘面积质量形成影响，这需要清楚认识。一是测绘标准。从目前房产测绘的实际开展来讲，相关的测绘标准并不完善，对于面积测绘的技术流程、面积取舍、公摊认定等，并未形成统一化的制度规范，这就导致可能因为执行标准的差异，与相关单位或业主之间出现数据上的偏差。二是测绘过程的执行。……