冯业超 广东东升实业集团有限公司

我国人口众多，因此房地产行业发现前景十分广阔，房地产是国民经济中的重要内容，其不仅关系到人们的生活水平，更影响着经济的发展。投资性房地产属于商用投资性房地产，其作用不容忽视，因此必须加强投资性房地产的会计准则研究，全面分析其影响作用，制定有效的应对策略。

一、投资性房地产会计准则比较

以目前的投资性房地产行情分析，部分投资性房产并未出现价格下降，趋于平稳甚至增值状态。而公允价值属于新型计量模式，也是世界公认的公平模式。但是在我国很少企业使用公允模式实施财务计量，而投资性房地产更是微乎其微。这就表明我国房地产企业多采用传统会计准则实施资产计算，然而传统会计准则中，投资性房地产以地产折旧方法实施计算，按月折旧计提，以房地产借记账户不同为依据，贷记的设立以借记为准。而在新会计准则中，投资性房地产资产计算方法有所改变，第一、具有稳定的交易市场；第二、需包含房地产信息和房产的价格导向。只有满足这两个条件，才能确保房地产资产计算的准确性、合理性。另外，使用传统资产计算模式，当房产售卖出去后，应对所有成本实施核算处理，计入当期损益。新会计准则则按出售价款、价值的不同记做损益。随着我国房地产行业的发展，投资类型也不断变化，因此所采用的会计准则也需不断完善，以适应房地产行业的发展。……