李玉琳 吕宝龙 孙九成 王怡红

(1.山东青年政治学院，山东 济南 250103； 2.山东山青物业管理研究院，山东 济南 250103)

面对传统发展模式导致的城乡碳排放加剧、环境污染严重、生态系统退化等严峻形势，中国政府将绿色发展作为工作重点。近年来，中国在低碳城市/社区建设、大气质量提升、生态安全保障、可再生能源利用和绿色建筑推广等领域进行了大量卓有成效的探索实践，绿色物业管理也应运而生。由于基础薄弱，绿色物业管理发展比较缓慢，思路不够明晰，学习借鉴日本在低碳物业管理方面的先进理念和做法，是促进我国物业管理行业快速进步和发展的他山之石。

1 日本低碳物业管理的特点

1.1 对低碳物业管理的思想认识普遍统一

日本是一个节能大国，其低碳节能的意识已经提升到全民范围，节能理念也由企业经营CSR逐步提升为社会责任CSV。CSR经营局限于企业自身范畴，针对企业的业务从环境、质量、安全和社会等角度进行改善，从而降低成本，提升企业的运营质量，实现整体业绩的上升。众多日本企业组织发行了CSR指南，而且要求供应商实施“CSR采购”，以确保节能的连续性和系统性。在现如今的日本，更多的企业提高认识，开启了从CSR到CSV的转变，即通过利用企业独自的资源和专业性，来创造可持续发展的、全民共享的社会性价值，以此孕育出企业乃至国家的经济性价值。

在环境保护方面，越来越多的日本企业，甚至政府机关都取得了环境管……