文／伍永东

维修义务情况不同，法律依据就不同。因此，权利人更需理清逻辑关系，充分保障自身的合法权益。

◇油站租赁，合同签署前明确责任最关键。 供图/视觉中国

租赁作为财产合同的一种表现形式，伴随着租赁物的被使用。租赁物的维修义务，是租赁双方不得不面对的一大议题。加油站租赁合同与普通的房屋租赁合同不同，其受特殊规定影响。如各地政府发布的关于环保要求进行双层油罐改造的文件，但改造义务应由谁承担？本文就维修义务的发生与承担进行纵向深度的法律阐述。

加油站租赁合同纠纷判例

案例一，A公司与河南省荥阳石油站租赁合同纠纷【（2019）豫01民再619号】

2004年4月，A公司租用了河南省荥阳石油站并将相关经营证照变更为A公司名下，成立了万兴加油站。2018年，郑州市要求地下油罐进行更新防渗改造。同年，A公司完成了3座油罐改造，同时复函至荥阳石油站告知剩余两座油罐长期未用已腐蚀严重。荥阳石油站以A公司存在违约行为发出《解除合同通知书》。荥阳石油站向法院提起诉讼，请求解除合同并要求A公司赔偿损失。

一审法院认为，A公司在租赁期间造成部分油罐丧失储油功能，明显减损了租赁物的价值，已经构成违约。因此，法院认为，荥阳石油站有权解除合同并要求赔偿损失。

案例二，太原市大信石油有限公司与B公司的租赁合同纠纷【（2019）晋0121民初268号】

2014年6月，B公司租用了太原市大信石油有限公司名下的大信加油站，并签订了合同。……